Аренда в Таиланде.

Приезжая отдыхать в Страну улыбок, у нас всегда есть выбор. Наиболее очевидный - поселиться в отеле, но каким бы высоким не был уровень сервиса и как бы чинно не здоровались с Вами на завтраке соседи, гостиница все равно остается местом, где живет множество людей. А как же приватность, уединенность и домашний уют? Если Вы думаете так же и приезжаете на срок от нескольких недель до месяца, то стоит подумать об аренде квартиры (кондо) или виллы.  Поэтому сегодня основные, ключевые пункты на пути решения арендного вопроса в Таиланде в вопросах и ответах.

1. «За сколько здесь можно снять жилье?»

Да за сколько хотите! Стоимость аренды в этой стране стартует от 1,5-2 тыс. батов в месяц в удаленных провинциях и финиширует где-то в районе бесконечности - на островах и в столице. Если не брать в расчет экстремальные варианты типа размещения в деревне, а рассматривать только популярные у соотечественников курорты, то в среднем ориентироваться стоит на цифру 15-25 тысяч в месяц. В эти деньги вы получите нормально укомплектованную (да, с кондиционером) студию в кондо размером от 25 до 45 метров в нормальном районе. Если повезет, то недалеко от моря, но сильно рассчитывать на это не стоит. «А мы прочитали в Интернете, что это очень дорого!» - скажете Вы. Ответ будет такой: во-первых, вовсе не вся информация в сети достоверная и актуальная. Да, …надцать лет назад ценник наверняка был ниже, но путевки в Тай на машине времени пока еще не всем доступны. Во-вторых, представления о комфорте у всех разные: для кого-то комната в общежитии для работниц стриптиз баров – отличный вариант, другие будут искренне удручены шумом за окном, отсутствием душевой кабины и видом на заплесневелую стену. «Ну, ведь можно же за 2-3 тысячи снять жилье!» - слышишь иногда. Можно! Особенно если есть желание познать жизнь местных маргиналов и пожить в настоящих тайских трущобах вдали от цивилизации, транспортных путей и здравого смысла.

Комплектация и состояние квартиры почти всегда зависят от цены: чем выше она поднимается от упомянутого ежемесячного минимума, тем больше вероятности получить новую мебель и технику, отдельную спальню, коммунальный бассейн и прочие приятности.

А после отметки в 30 тысяч батов (и, разумеется, выше, часто – сильно выше) нас ждет уже жилье более высокого класса. Правило простое: чем выше ценник, тем ближе будет к морю, тем лучший вид на него будет открываться с высокого этажа, тем больше будет комнат и лучше/новее будет мебель-обстановка-техника…

2. «И больше платить ни за что не придется?»

Ошибаетесь, в стоимость аренды обычно не включены электричество и вода. Поэтому стоит сразу уточнить тариф, по которому Вам будут их считать. Особенно затратной может быть  электроэнергия: если в среднем по городу киловатт стоит 4-5 батов, то в некоторых местах ценник может быть выше – от 7 до 20 батов за кВт/ч. Учитывая, что, скорее всего, Вы не откажете себе в удовольствии пользоваться кондиционером, то счет за «коммуналку» в конце месяца может нешуточно потрясти сначала нервную систему, а затем и кошелек. Кстати говоря, некоторые недобросовестные арендодатели специально занижают стоимость арендной платы, чтобы потом возместить себе упущенную прибыль. Схема проста до примитивности: с арендатора берется стоимость электроэнергии из расчета 7-10-20 батов за кВт/ч, из которых реально оплачивается 4-5. Прикарманенные «остатки» могут быть не просто существенными, но равняться или даже превышать арендную плату, особенно в жаркий сезон или в случае использования нескольких кондиционеров.

Наконец, не стоит забывать о том, что при заключении долгосрочного договора аренды нужно заплатить депозит, равный обычно сумме одного или двух месяцев аренды. Депозит – это страховка владельцу на случай, если арендатор вдруг испортит-сломает что-то из имущества или забудет заплатить за коммунальные услуги. Депозит возвращается в момент выселения.

3. «А может быть, снять дом?»

Отличный вариант, причем он наиболее хорош для нескольких семей или компаний. Арендуя частный дом или (гулять так гулять!) виллу, можно убить сразу нескольких жирнющих зайцев - например, чем больше человек, тем дешевле обойдется проживание на каждого, нужно только выбрать вариант с 3-4 спальнями. Проживание в отдельном доме создает ощущение гораздо большей приватности и независимости, чем в любой крупной гостинице-муравейнике или многоэтажном кондо. За стеной не будет шумных соседей, отмечающих свой приезд (отъезд или просто очередной день отпуска), в арендованной вилле можно самостоятельно готовить привычную еду или заказать услуги личного повара, а также няни, уборщицы или массажистки. Наконец, у вас появляется место для пикников с шашлыками, а во многих случаях - личный бассейн. В голове сразу рисуются красивые картинки «и вот я с бокалом коктейля лежу в бассейне в тени пальмы», не правда ли? Но соотносить мечты с реальностью придется и в этом случае. Начнем с того, что стоимость аренды дома Вашей мечты сроком на две недели будет разительно (от слова «в разы»!) отличаться от двух недель в рамках годового контракта. И не спешите

обвинять хозяев в жадности: привести коттедж в божий вид после нашествия иностранцев в купальных трусах и с бокалами в руках, согласитесь, дорогого стоит. И чем чаще приходится проводить генеральные уборки в доме, тем менее рентабельным становится бизнес для владельца. Вот цены и растут, тем паче в высокий туристический сезон.

Вот всем остальном схема точно такая же, как с апартаментами в кондо: тот же договор, тот же депозит. Только тарифы на свет и воду стоит разглядывать еще более пристально: стоимость полной смены воды в бассейне, допустим, обойдется в копеечку. К тому же, придется раскошелиться за комфорт и уединенность: уборка обойдется дороже, чем в кондо,  а также потребуется новые услуги – садовника, инженера по бассейнам, дезинсектора и прочих специфических специалистов. К счастью, это актуально только для долгосрочной аренды: снимая виллу посуточно или на неделю, проверять счетчики и гасить лишние лампы в доме не придется – все включено в стоимость!

4. «Почему на сайте указана одна цена, а в реале – совсем другая?»

Потому что на сайтах обычно указывается стоимость долгосрочной аренды (полгода и год), к тому же объявление могли подать летом, а Вы приехали зимой. Многие гости Сиама почему-то уверены, что стоит только свистнуть, как к ним сбегутся толпы нищих тайцев, желающих сдать свое роскошное бунгало. Чтобы фраза заняла достойное место в кунсткамере туристических заблуждений, остается только добавить слово «недорого». Даже если никто не видит противоречия в том, что в одном предложении встретились ярые антонимы, спешу заверить: тайцам уже перевели значение поговорки про бесплатный сыр и мышеловку. Все имеет свою цену, и цена жилья в том числе.

5. «Все проблемы решает бронирование заранее?»

Не исключено. Другое дело, что частные владельцы квартир (и особенно домов) не очень-то заинтересованы в раннем бронировании, особенно на короткий срок. Даже если Вам нужна жилплощадь на целый месяц. Ведь это только в вашем понимание месяц снабжается определением «аж», для арендодателя это – «всего лишь» месяц. И если в сентябре Вы обозначите жгучее желание снять кондо/виллу на декабрь, бурного восторга это ни у кого не вызовет. Ведь в этом случае придется терять клиента, который завтра захочет снять жилье на год. Поэтому услуга раннего бронирования не пользуется популярностью среди частных домовладельцев. Однако бронировать заранее — вовсе не значит бронировать дешевле! Это, прежде всего, гарантия аренды конкретной квартиры или виллы в высокий сезон. Но рассчитывать на экономию никак не приходится.